中新網5月5日電 據香港《文彙報》報道,港府過去幾年大增土地供應逐步見成效,新盤動工及落成量近歷史新高,近期各區陸續有大型新盤入伙,令新住宅租盤涌現。文彙報統計顯示,近期已入伙新盤達9871夥,連同將近入伙的5205夥,目前可供出租的新樓多達15076夥。業界人士反映,外圍市況不穩,對各區新樓租賃有不同程度的影響,部分新盤多達200多個租盤,單位或因供應增多而令租金受壓,其中屯門瓏門由去年入伙實用呎租達30元(港幣,下同),及至近日低見21元,減幅達三成,變相7折招租。
  文彙報統計顯示,自去年1月份起至今,已入伙新樓多達9871夥,另至今年底前將會入伙的新樓亦有5205夥,換言之今年可供出租的新增租盤,理論上多達15076夥。雖然不是所有新樓都會出租,但在目前新增供應持續增加及樓價趨跌的大勢之下,租金料將受壓,其中又以新樓供應量占近90%的新界及將軍澳區會成為劈租重災區。
  放租半年無客問
  祥益高級營業經理黃振文表示,去年入伙的屯門瓏門,目前租賃維持平穩,不及剛入伙時活躍。該盤上月暫錄得約10宗租賃成交,最近一宗為1座中層B單位,新近以1.88萬元租出,實用面積885方呎,呎租21.2元。業主自去年10月放租,當時雄心叫價2.8萬元,由於放盤多時未獲承租,業主惟有接受現實,及至租出時大劈三成。
  目前屋苑租盤約30個,其中1座低層B室,實用面積885方呎,業主去年底放租,開價進取高達3萬元,惟見市場反應平平,態度逐步放軟,降價至2.5萬元,摺合呎租28.2元,減約17%。
  峻瀅230單位招租
  黃氏續指,屯門一帶的中小型單位以需求主導,當中2房戶至為殷切,瓏門自入伙以來其2房戶大多為市場所吸納,目前租盤以3房或以上的大單位為主,亦為區內罕有的供應。預計踏入“五窮”月,大單位業主的持貨力備受考驗,租金面臨受壓。另外,中小型單位因市場需求殷切,相信不會因樓盤的新舊影響租金。
  中原分行經理伍錦基指,近期外圍屢傳利淡消息,部分準買家或換樓客寧願暫時租樓住,不急於入市,令租賃需求有上升趨勢。新近入伙的將軍澳峻瀅於4月份錄得近百宗租賃成交,較3月份44宗增加逾倍。新近的租賃成交包括7座高層B室,實用面積694方呎,業主早前開價1.3萬元,上月底減至1.28萬元租出,摺合呎租18.4元,微減1.54%。
  伍氏又說,目前該屋苑約有230個租盤,其中6座低層A室,以1.3萬元放租,單位實用面積694方呎,呎租18.7元。
  租金議幅續擴大
  另外,世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌指,馬鞍山迎海一期業主今年陸續收樓,租盤涌現,租賃成交按月維持平穩,平均每月錄得近40宗,不過議幅卻已漸見擴闊。最新出現的成交位於1座高層H室,實用面積497方呎,以1.43萬元租出,較開價1.5萬元減 近5%,摺合呎租28.8元。
  鄭達昌說,由於入伙多時仍未能租出單位,不少業主接受現實,將議幅擴大,其中2座中層E室,屬3房戶型,實用面積796方呎,業主最初開價2.3萬元,新近減至2萬元放租,幅減達13%,摺合呎租25.1元。目前屋苑有近100個租盤,2房戶入場租金 1.45萬元起,3房戶約2.1萬元起。
  鄭氏坦言,區內租客以換樓客及學生為主,觀乎以往經驗,若股市沒出現太大變化,則對馬鞍山一帶租盤影響不太明顯。另一邊廂,踏入7月暑假旺季,將為區內新盤迎來租賃熱潮。  (原標題:港府大增土地供應見成效 樓價趨跌業主7折搶租客)
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